房屋裝修,房屋改建,中古屋整修,新建工程,增建工程,防水注意事項

房屋整修時防水防漏工程一般分為如下兩個方面:

    一、防外漏。所謂防外漏就是防止居室外部滲漏,若滲漏隱患來自於窗戶、陽臺,原因是鋁合金門窗安裝時防水防漏工藝達不到標準或不合格,造成每逢大雨就有滲漏現象。如果房屋整修時不另改動,就要採取補救措施。具體方法為,窗臺另安裝,另補結晶滲透防水材,室外部分挖除原來的防水膠,重新施作結晶滲透防水材。 房屋整修、房屋修繕、 室內裝修、中古屋裝修、整修中古屋、中古屋防水、中古屋裝潢、中古屋翻修、台北,大台北

    二、房屋整修方面的防滲漏。滲漏的原因是防水沒做好,防漏的做法是:

    1、房屋整修前要認真檢查樓上一層的廚房衛浴是否有滲漏,如果有,則應該先將樓上的防水工程做好後再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因,樓上的防水工程一時處理不了,則應採取措施進行補救:在滲漏部位的底部塗刷結晶滲透防水材,但滲漏部位的抹灰層要處理掉,基層要乾燥。

    2、房屋整修時,如果將原有牆地磚打掉重新裝修,不管原來是否做過防水層,重新貼牆地磚之前都應重做防水層,四周側牆防水層為高200mm,有浴缸的部位,防水層超過浴缸頂部200mm。有淋浴器且無其他防水措施時,防水層應做到淋浴所能噴淋到所有部位。

    3、房屋整修時的防水處理:原先未做防水層,則按上述方法加做防水層;原來已做防水層,則應認真檢查,看防水層是否到位,有否破損,否則應修補。修補完後應注水試驗,以樓下及四周牆身無滲漏、無潮濕為合格標準。

    4、房屋整修在多水潮濕的部位在裝修完工後,其地面的標高宜低於廳房或走廊地面的標高。廚房、門洞處應安裝不怕水的石材,在其根部應做防水處理,嚴防積水從門洞處往廳房滲水。 房屋整修、房屋修繕、 室內裝修、中古屋裝修、整修中古屋、中古屋防水、中古屋裝潢、中古屋翻修、台北,大台北

    5、房屋整修在走道相隔的門檻處特別需要留意。在安裝大理石門檻前,均需用水泥攪拌加以填充,待平涸後再安放門檻門,這樣就可以把每日清洗衛浴、廚房的流水有效地堵住和間隔,有效地達到了防水防漏作用。

原則1. 每10年更換水電管線

原則2.優先解決漏水問題

常見漏水原因 解決方案
頂樓天花板漏水 頂樓全面做防水
天花板上方落水管及糞管漏水 將漏水處修補或換管(預先告知樓上用戶)
浴室隔間牆漏水(近浴缸處最常見) 整間打除後重新作防水
隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭) 打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
窗台滲水 加作雨遮及窗台防水
原則3. 處理壁癌要徹底
原則4. 防水工程
原則5. 所有線路均需配管
原則6. 重新思考動線與格局


(二) 投資客舊屋新裝的四大手法
1:格間重新配置
2:衛浴設備全面升級
3:門面整修
4:現代質感的傢俱進駐

(三) 舊屋新裝常見之問題VS解決方法 如圖1、圖2、圖3
最近有很多裝修公司或營造廠商,問我們一個他們最頭痛的問題,用彈性水泥或橡膠 瀝青 做完防水後,貼磁磚卻很容易掉下來或是貼不住,如果把彈性水泥多加一些水泥提高強度,卻又怕會龜裂造成漏水。

其實,物体的強度越強,韌度及延展度就越低,強度越強,抗壓性就越高,但脆度也就越高反而容易龜裂,韌度及延展度越高就不容易龜裂,但強度就會降低就不夠堅固,所以為了提高韌度及延度則,貼磁磚或施做水泥 細胚, 其附著力就會降低, 再加上,彈性的防水材料與覆蓋的磁磚或水泥,其 收縮比不同,就很容易掉下來或龜裂 。

其實簡單的說,硬質的東西上面可以刷上軟質的東西,軟質的東西上面不可以刷上硬質的東西,軟質的東西就可以上面再刷上軟質的東西, 同樣的,硬質的東西就可以上面再刷上硬質的東西,如果依此原則就沒有這個問題了 。

這些道理說起來簡單,要克服卻有困難,為了解決現今防水材料的缺點,宜選有深層塗封裂縫自癒能力的材料.......

 

一、常見房屋裝修,房屋改建,中古屋整修,新建工程,增建工程,防水會出現問題的原因,有下列幾項:

(
1、結構混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質複合材料,內部有許多大小各異的孔隙,通常是滲水的通道。即使通過各種手段提高了
      混凝土本身的密實性,剛性結構仍不能抵      抗 諸如地震,溫差變形、不均勻沉降等外力的作用,從而導致結構出現裂縫,形成滲
      漏水通道。
2、結構設計不合理,在易產生變形位置未設置變形縫,造成結構開裂。
3、對具有特殊功能,處於特殊環境中的特殊部位,如施工縫等細部構造,缺乏有效的、結合具體情況的防水設計,造成這些部位出現滲漏。

 

二、房屋裝修,房屋改建,中古屋整修,新建工程,增建工程,防水如何解決?

1、清理施工縫表面、接縫、二次施工縫漏水、剷除汙物、麻面、蜂窩面等
2、用高壓灌注的方式,先使正在流動的水止水或在接縫處打U型槽,填入YXPEX XP止漏防水材。
3、用混凝土滲透結晶型防水材料將接縫漏水處作抗壓塗佈處理 
4、使用結晶催化劑,促進結晶生長

 

 

三、房屋裝修,房屋改建,中古屋整修,新建工程,增建工程,防水要用怎樣的材料解決?

1、混凝土滲透結晶型防水材料: 
1)特點:防水混凝土滲透結晶型防水材料是一種特別配方的粉末,屬無機質的材料,當它以砂漿狀塗施於致硬的混凝土表面時,材料中的有機化學物通過毛細管作用吸人到
     混凝土孔中.並與混凝土產生化學反應形成結晶,堵塞混凝土中的微裂縫及毛細孔,阻止水滲透、表面破裂及鋼筋的腐蝕。在有水的條件下,這種化學反應會不斷發生,使
     結晶深入到混凝土的深層,起到永久密封混凝土的作用。 
a.密封混凝土,防水滲透; 
b.增加混凝土防止裂縫的能力. 
c.保護鋼筋防止腐蝕; 
d.結晶建立過程達到混凝土表面以下達30CM,因而不受表面磨損或擦傷的影響
即使將其刮除其表面,亦不影響這種永久性的防水層; 
e.無害、無味、無毒性,可用於飲用水工程,是符合國家標準的環保型防水材料。
 
 
(2)性能及優點;混凝土滲透結晶型防水材料是一種無機質粉末混凝土表面處理劑,可提供永久性保護,可防潮、防水壓及確定的腐蝕性化學物。UPI混凝土滲透結晶型防水
   材料也可用於新舊混凝土之間或與頂層水泥板之間。 
a.防水:混凝土滲透結晶型防水材料與混凝土發生化學反應長成長針狀結晶,它滲透到混凝土質體中,有效地密封住任何水可滲透的孔。 
b.保護鋼筋水泥:由於混凝土滲透結晶型防水材料在有水時即會發生化學反應,可用以防止潮氣及腐蝕性化學物與鋼筋接觸。 
c.抗化學性:混凝土滲透結晶型防水材料固有特性提供對某種腐蝕性化學物的抵抗作用,此種化學物正常時證明對混凝土有破壞性,例如,不同的溶液滲透深入致硬的混
   凝土的鬆散結構中,引起的損壞。混凝土滲透結晶型防水材料使致硬混凝土滲水性降低的能力,減少了這種潛伏隱患。 
d.強度混凝土:最初化學反應延遲了混凝土的硬化及養護固化,比未經處理過的混凝土產生更大的最終強度。 
e.結合劑:結晶增長深入到新的和舊的混凝土中,通過結晶增長將舊的混凝土與新混凝土結合起來。將結構緊連成個整塊結構。 
f.優點:由於產品中的有效化學物滲入到混凝土結構深層,即使表面塗層破損或與混凝土分離,不影響防水效果。 
在有水的情況下,結晶生長過程不斷形成深入,塗施混凝土滲透結晶防水材抗壓密封後,時間越長,防水能力越強。 
由於結晶密封住混凝土所有的細孔,可防止環境中的有害元素侵入混凝土內部,保護鋼筋不受腐蝕損壞o 
 


成功止漏防水的原則及方法:必須通過剔鑿找 出漏水點、漏水處,有重點性地進行堵漏,對漏點、漏水處堵漏採取「混凝土滲透結晶型」系列防水材料,此種材質屬無機質且長期直接曝露在太陽下或長期浸泡在水中,不會劣化或分解的防水材料而且又是無毒無污染,不會揮發有毒氣體。日後若是混凝土有產生新的裂縫,只要再遇到水,又可以產生新的結晶,會順著水路,把新生的裂縫再修補起來,達到「二次防水」的效果,算是觀念蠻新的防水材料,在這裡與大家分享!在堵漏時必須塞實,地下室工程止漏與防水,選擇適合的材料與專業施工人員。

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