房屋整修、中古屋裝修、整修中古屋、中古屋防水、中古屋裝潢、中古屋翻修注意事項

房屋整修時防水防漏工程一般分為如下兩個方面:

    一、防外漏。所謂防外漏就是防止居室外部滲漏,若滲漏隱患來自於窗戶、陽臺,原因是鋁合金門窗安裝時防水防漏工藝達不到標準或不合格,造成每逢大雨就有滲漏現象。如果房屋整修時不另改動,就要採取補救措施。具體方法為,窗臺另安裝,另補結晶滲透防水材,室外部分挖除原來的防水膠,重新施作結晶滲透防水材。

    二、房屋整修方面的防滲漏。滲漏的原因是防水沒做好,防漏的做法是:

    1、房屋整修前要認真檢查樓上一層的廚房衛浴是否有滲漏,如果有,則應該先將樓上的防水工程做好後再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因,樓上的防水工程一時處理不了,則應採取措施進行補救:在滲漏部位的底部塗刷結晶滲透防水材,但滲漏部位的抹灰層要處理掉,基層要乾燥。

CDPS應用在解決壁癌、房屋整修、室內裝修、房屋裝修、房屋修繕、牆壁裂縫、牆壁漏水、牆壁滲水、房屋整修

、舊屋翻修、住宅修繕、房屋改建、 房屋漏水處理從施作的施工圖

2、房屋整修時,如果將原有牆地磚打掉重新裝修,不管原來是否做過防水層,重新貼牆地磚之前都應重做防水層,四周側牆防水層為高200mm,有浴缸的部位,防水層超過浴缸頂部200mm。有淋浴器且無其他防水措施時,防水層應做到淋浴所能噴淋到所有部位。

    3、房屋整修時的防水處理:原先未做防水層,則按上述方法加做防水層;原來已做防水層,則應認真檢查,看防水層是否到位,有否破損,否則應修補。修補完後應注水試驗,以樓下及四周牆身無滲漏、無潮濕為合格標準。

    4、房屋整修在多水潮濕的部位在裝修完工後,其地面的標高宜低於廳房或走廊地面的標高。廚房、門洞處應安裝不怕水的石材,在其根部應做防水處理,嚴防積水從門洞處往廳房滲水。

    5、房屋整修在走道相隔的門檻處特別需要留意。在安裝大理石門檻前,均需用水泥攪拌加以填充,待平涸後再安放門檻門,這樣就可以把每日清洗衛浴、廚房的流水有效地堵住和間隔,有效地達到了防水防漏作用。

原則1. 每10年更換水電管線

原則2.優先解決漏水問題

常見漏水原因 解決方案
頂樓天花板漏水 頂樓全面做防水
天花板上方落水管及糞管漏水 將漏水處修補或換管(預先告知樓上用戶)
浴室隔間牆漏水(近浴缸處最常見) 整間打除後重新作防水
隔間牆內水管漏水(多為兩管接頭) 打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
窗台滲水 加作雨遮及窗台防水
原則3. 處理壁癌要徹底
原則4. 防水工程
原則5. 所有線路均需配管
原則6. 重新思考動線與格局


(二) 投資客舊屋新裝的四大手法
1:格間重新配置
2:衛浴設備全面升級
3:門面整修
4:現代質感的傢俱進駐

(三) 舊屋新裝常見之問題VS解決方法 如圖1、圖2、圖3
最近有很多裝修公司或營造廠商,問我們一個他們最頭痛的問題,用彈性水泥或橡膠 瀝青 做完防水後,貼磁磚卻很容易掉下來或是貼不住,如果把彈性水泥多加一些水泥提高強度,卻又怕會龜裂造成漏水。

其實,物体的強度越強,韌度及延展度就越低,強度越強,抗壓性就越高,但脆度也就越高反而容易龜裂,韌度及延展度越高就不容易龜裂,但強度就會降低就不夠堅固,所以為了提高韌度及延度則,貼磁磚或施做水泥 細胚, 其附著力就會降低, 再加上,彈性的防水材料與覆蓋的磁磚或水泥,其 收縮比不同,就很容易掉下來或龜裂 。

其實簡單的說,硬質的東西上面可以刷上軟質的東西,軟質的東西上面不可以刷上硬質的東西,軟質的東西就可以上面再刷上軟質的東西, 同樣的,硬質的東西就可以上面再刷上硬質的東西,如果依此原則就沒有這個問題了 。

這些道理說起來簡單,要克服卻有困難,為了解決現今防水材料的缺點,宜選有深層塗封裂縫自癒能力的材料.......

 

6、止漏防水方法  
成功止漏防水的原則及方法:必須通過剔鑿找 出漏水點、漏水處,有重點性地進行堵漏,對漏點、漏水處堵漏採取「混凝土滲透結晶型」系列防水材料,此種材質屬無機質且長期直接曝露在太陽下或長期浸泡在水中,不會劣化或分解的防水材料而且又是無毒無污染,不會揮發有毒氣體。日後若是混凝土有產生新的裂縫,只要再遇到水,又可以產生新的結晶,會順著水路,把新生的裂縫再修補起來,達到「二次防水」的效果,算是觀念蠻新的防水材料,在這裡與大家分享!,在堵漏時必須塞實, 房屋整修時止漏與防水,選擇適合的材料與專業施工人員。

筆者最近經過,台北市新生高架橋附近,看到施工單位在噴類似水泥漿的材料,經仔細詢問,它是一種來自加拿大的「混凝土滲透結晶科技」的防水材料,一年可滲透達30cm。後來上加拿大還有日本網站有詳細的介紹,這樣材質是屬於無機質可以長期直接曝露在太陽下或長期浸泡在水中,不會劣化或分解的防水材料而且又是無毒無污染,它的防水作用的原理是利用材料中的活性化學物質以水做載體,滲透到混凝土的毛細管孔道中,使水泥再行水化作用,形成不溶性的晶體,使任何方向來的水及其它液體均被堵塞和封閉,而且有「二次防水」的效果,其生成的結晶可一直沿著水路,將混凝土裂縫的裂縫給修補起來,算是觀念蠻新的防水材料,在這裡與大家分享!

CDPS結晶原理介紹

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CDPS

混凝土滲透結晶型系列防水材料

CDPS防水原理

  CDPS它是由波特蘭水泥、矽沙和多種特殊的活性化學物質所組成的灰色粉末狀無機材料。其防水原理是CDPS特有的活性化學物質,利用水泥混凝土本身的化學特性及多孔性,以水做載體,借助滲透作用在混凝土毛細管中傳輸、並催化混凝土內的微粒和未完全水化的成份再次發生水化作用,而形成不溶性的枝蔓狀結晶,並與混凝土結合成為一體,進而使任何方向來的水或液體被堵塞,達到永久性的防水、防潮和保護鋼筋、增強混凝土結構強度的效果。工作示意圖如下:

圖1

把CDPS防水材料按應用指南的料與水比例調成灰漿,均勻地塗刷在經過處理的混凝土表面上。

混凝土滲透結晶 混凝土結晶滲透 結晶滲透材料 滲透結晶材料

圖2

CDPS防水材料中的活性化學物質以水做載體,滲透到混凝土的毛細管孔道中,使水泥再行水化作用,形成不溶性的晶體,使任何方向來的水及其它液體均被堵塞和封閉

其它詳細介紹    實際案例

CDPS應用在房屋整修防水-實際案例一


施作時間:2004,9月

工程項目:天花板滲漏、磚牆防水處理工程

施作地點:台北縣盧洲      

說明︰
 1.業主購買中古屋頂時,天花板面產生裂

   縫,下雨時會產生漏水,且紅磚終年潮溼。   

圖1


 

2.先將施作面的油漆乾淨並

   充分潤溼。

   塗刷CDPS奈晶塗封劑,此

   種材料屬於水泥系,可背水面(負水壓面)施

   作。形成的結晶比水分子還要小。

 圖2

 

 

 

3.紅磚面長期含水潮溼,將預埋管線回

   填確實,再施作粗肧,即可使用CDPS

   賽柏斯施作,不必等工作面乾燥,施作快

   速,且賽柏斯只需與水調和,不必擔心揮發

  有毒氣體。

 

圖3

 

 混凝土結晶滲透 結晶滲透材料 滲透結晶材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.施作後之完成面。塗刷完

 

  成後,只需用水養護。 日

 

  後如果有新的裂縫,只要有

 

  要水,又可形成結晶,

  將裂縫補起來。

 完成面可接受任何塗層,

  包括油漆、舖貼磁磚、

圖4

 

CDPS應用在室內裝修防水-實際案例二


施作時間:2008,9月

工程項目:牆壁滲漏處理工程

施作地點:台北縣三重

說明︰
 1.由於外牆與隔壁樓房緊
鄰相接,無法從外部  

    施作,業主決定從內部施作防水,因此選擇

    CDPS,可深層滲透結晶防水   

圖1


2.先將施作面的油漆磨除乾淨並

   充分潤溼。

   塗刷CDPS奈晶塗封劑,此於水泥系,屬無

   機質,可以水泥牆面結合成一體,而且可潮

   溼面施作。形成的結晶比水分子還要小。

 圖2

 

 

3.完成面可接受任何塗層,包括油漆、舖貼磁

   磚等,與其它材料不一樣的是,如果漏水點

    在外面,可從室內施作,一樣達到防水效果。

 

圖3

 

 混凝土結晶滲透 結晶滲透材料 滲透結晶材料

 

 

4.施作後之完成面。塗刷完

 

  成後,只需用水養護。 日

 

  後如果有新的裂縫,只要有

 

  要水,又可形成結晶,

  將裂縫補起來。

磚牆結構之牆體,亦可適用CDPS

圖4

 

 

CDPS混凝土滲透結晶型系列防水材料結晶化學式

CDPS的活性物質可與混凝土裡的游離鈣結合,產生C-S-H等物質,只要有水,就可以不斷循環形成結晶,並與混凝土結合成為一體,如下圖枝蔓狀結晶

 

CDPS

混凝土滲透結晶型系列防水材料

CDPS電子顯微鏡觀察

  下面是加拿大的一個獨立研究小組拍攝的電子顯微鏡照片。它充分顯示了CDPS在混凝土毛細管和微小通道中的結晶過程和效果。

1. 未經處理的混凝土

在表層以下50mm處切取的混凝土試樣。可以看到在切面照片上呈現的氫氧化鈣立方體和菱形六面體的膠體及微粒。

2. CDPS結晶過程的初始狀態

在CDPS處理過的混凝土試樣上,離表層以下50mm處切取的顯示結晶反應的初始狀態,可以看到結晶正在形成。

3. CDPS結晶過程的成熟狀況

這張照片所示為CDPS濃縮劑處理後第28天的混凝土,在深度為50mm處切取的試樣,可以看到混凝土毛細管中已生成了致密的結晶體結構,這種結晶大大增強了混凝土的密實度,並完全切斷了水的流動通道。

使用CDPS,可以使混凝土或水泥牆面自動修復裂縫與裂縫自癒。同時有下列的特性

1、CDPS可在潮濕的混凝土表面上施工,適用地下結構與長期潮溼的地方。
2、CDPS能抗氯離子的危害、耐紫外線、耐輻射、耐氧化、耐碳化。屬無機質,不老化,與混凝土同壽命。
3、CDPS防水作用是永久的,而且具有自我修復能力。遇到水又可以二次、三次等多次產生結晶,填補裂縫,故其防水作用是永久的。
4、CDPS由於具有循環結晶修補的特性,進而提高混凝土水密性,達到軀體防水的效果。
5、CDPS正負水壓均可施作。(負水壓施作為背水面施作)
6、CDPS水泥基滲透結晶型防水材能長期耐受強水壓且可長期浸泡水中,不會水解或分解。
7、CDPS是無毒、無公害的產品、無揮發性氣體,可於侷限空間施作,可用於蓄水池及飲用水儲槽。
8、CDPS能增強混凝土強度、防止化學腐蝕對混凝土的破壞,並對鋼筋及金屬埋件起保護作用。
9、CDPS處理後還可接受別的塗層。
10、CDPS施工成本較低,施工方法簡單,混凝土接面上勿須用介面劑。
11、CDPS施作容易,使用刷子及噴槍即可進行塗佈,且品質安定。
12、CDPS塗層不影響混凝土的呼吸,使混凝土結構保持乾爽、不反潮。
13、CDPS屬於水泥系之塗料,能與結構體結合為一體。
14、CDPS由於具有循環結晶修補的特性,進而提高混凝土水密性,達到軀體防水的效果。
15、CDPS抗各種化學物質的侵蝕,長期接觸pH可達3 ∼ 11。
16、CDPS施工完養護期後不怕穿刺及撞碰,而且膨脹係數與混凝土基本一致。


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